lavere aktieskat i i dk
-
Det skriger til himmel, med den store forskel på be-
skatning af investeringer, man betaler op til 42
procent i skat af aktieinvesteringer, hvor risikoen er stor. Derimod ejendoms/sommerhus investering er
skattefri med store skattefrie fortjenester afhængig
af hvor du bor. Aktiepriserne og huspriserne følges
af, men stor forskel hvad der angår beskatningen.
De sidste nyankommende i pyrademidespillet kan jo
godt være tekniske insolvente, men personen køber
vel ejendom for at bebo den og ikke spekulation.
Som jeg tidligere har skrevet ved udtræden af
ejendommen kan beskatningen ske, eller ved salg,
hvor man beskatter ejendomsavancerne som man beskatter aktieavancerne. Har man tab på ejendom overfører man underskuddet til køb af ny bolig.
Unge mennesker,som ikke har råd til, at købe bolig
i de store byer betaler helt op til 12000-14000
kr i husleje for en lejelejlighed, som er meget
mere end dem der har ejerbolig de dyre steder betaler i ejendomsværdi/ejendomsskatter med store
friværdier og opsparing i deres boliger. Jeg kan
se ud over min egen næsetip, at der er noget der
er rablende galt i vores skattesystem, selvom man er
blevet forgyldt. -
Du nævner ikke realiserede gevinster. Der har
altid været beskatning på ejendom og urealiserede gevinster, også før noget der hed kommunismen. Det
er selvfølgelig for, at afbøde den forskel
på ejer og lejer. Jeg har sandeligt ikke noget
imod at betale skat på realiserede gevinster på
min bolig, når man kan tjene lige så meget, som
en funktionær i udkantsdanmark har et helt liv
om at tjene efter skat. -
Vi kan godt blive enige om at beskatning af gevinster ved salg af boliger (herunder sommerhuse) er helt skæv i forhold til den meget hårde beskatning som lønindkomst og anden kapitalindkomst udsættes for.
Men, du svarer ikke på mit spørgsmål. Hvis man beskatter ejendomsavancer, af salg af egen bolig, så vil folk ikke have råd til at flytte. Man vil blive stavnsbundet til sin bolig, da nye boliger koster det samme som altid, men man har mistet en stor del af værdien af den bolig man sælger.
Hvad nu hvis skatten kun er ved "udtræden" af boligmarkedet? Hvordan definerer du udtræden??
Hvis man tager til udlandet et par år, og så kommer hjem, så har man et problem da ens kapital er blevet beskattet ved salget af boligen, og man har ikke råd til at genindtræde... Ligeledes så kan det heller ikke betale sig at leje et par år, for så at købe igen.Man fastfryser med andre ord ejendomsmarkedet, og det er ikke smart.
Hvis du har en løsning på det problem, så skriv endelig...
-
Andre lande som er meget større end danmark areal-
mæssigt har ikke problemer, hvad det angår
fleksibiliteten og beskatningen af ejendom.
Hvorfor skulle vi have dette problem i danmark,
som er et meget lille land, hvor ejendomspri-
serne de rigtige steder er steget helt op til
skyerne. Som jeg skrev, at min moster med en
merværdi på 16.300.000 kr på 29 år i forbindelse
med ejendom, har da ingen problem med at holde
hende fast i hendes bolig.
Jeg håbede på, at venste landsmøde vil tage
initiativet til at beskatte boligerne ved salg
eller afståelse, som de gjorde med aktiebe-
skatningen som førhen var skattefrit,såfremt
ejertiden var ovre 3 år. Dette blev ændret af
venstre således, at uanset ejertiden skulle
beskattes fra kapitalindkomst til en progressiv
skat. Dette initiativ kunne venstre tage i for-
bindelse med deres landsmøde, og indføre beskat-
ningen enten ved salg eller afståelse af ejendom,
som de gjorde med aktieindkomsterne, idet ejendom
og aktieinvesteringer følges af. Jeg har på for-
nemmelsen, at de politiker på christiansborg
eller deres forældre bor de rigtige steder i
landet, hvor ejendomspriserne er skyhøje.
Og selvfølgeligt ikke interesseret i, at ændrer
et pilråddent skattesystem, man saver ikke den gren ovre, man selv sidder på. -
Det er ikke fordi politikkerne er dumme, eller de ikke kan se problemet med skævheden i beskatningen. Konsekvenserne af en beskatning er simpelthen bare for negative, når det kommer til samfundets fleksibilitet og mobilitet. Alternativet er vel grundlæggende nationalisering af boligmassen og at gøre alle til lejere.
-
Priserne vil stige mindre end nu. Og folk, som har bare lidt sans for økonomi, får nok stadig råd til at flytte.
1) Priserne stiger mindre
2) Man beholder stadig 70% af stigningen (svenske tilstande)
3) Hvis man har sat sig for hårdt i det, så må man jo flytte i noget mindre.Ja, skat koster, men nok væsentligt mindre her end når man brandbeskatter skabelsen af arbejdspladser.
-
Du kan gå til vores naboland sverige, som er 10
gange større end danmark med ca. 50 procent
flere indbygger. Sverige beskatter ejendoms-
avancerne, og har ingen problemer med hverken
fleksibiliteten eller mobiliteten. -
Det har intet med samfundets fleksibilitet
og mobilitet at gøre, måske for 40-50 år
siden, hvor der kun kom en indtægt ind i
husstanden. I dag er folk mere stavnsbundet
end førhen, da der kommer to indtægter
ind i husstanden, skal husstanden flytte til en anden landsdel kræves der to nye stillinger i
den nye landsdel, derimod kun en førhen.
Som samfundet er i dag, hvorfor skulle hus-
standen flytte, idet der er gode transport-
muligheder og givtige kørselsfradrag.
Her i udkantsdanmark, hvor det private
arbejdsmarked skriger efter arbejdskraft
til vellønnede stillinger. Vil politikerne
i det digitale samfund oprette et nyt skat-
tecentret med 150 offentlige stillinger
til besættelse, for at afbøde den anden
halvdel af husstanden med arbejde. Det
bliver spændende om de politiske partier,
kan få folk til udkantsdanmark for, at be-
besætte de private stillinger fremfor, at hente
udenlandsk arbejdskraft.
Uanset hvor råddent vores skattesystem er i
dag er der ingen minister eller folketings-
politiker der vil ændrer noget som helst.
Det kører som det gjorde for 40 eller 50
år siden, selv om samfundet har ændret sig.
Jeg har været skaffedyr i mange år og har
en enkeltmandsvirksomhed. Jeg vil ærligt
indrømme, at jeg fik kaffen galt i halsen,
da jeg læste i avisen, at en person, som er
borgmester i en stor by, havde købt en stor
ejerlejlighed for 4 år siden til beboelse og
ikke spekulation. Men har var meget kreativ
og splittet lejligheden op i to lejligheder,
og tjente 13 millioner kr. skattefrit på
4 år. Det er vel snart på tide, at de politiker
ændrer et råddent skattesystem. -
Det har alt med mobilitet og fleksibilitet at gøre.
Forestil dig eksemplet. En familie købte et hus for 20 år siden og betalte 1 million kroner for huset. Nu er huset 5 millioner værd og gælden betalt, og de er blevet tilbudt et arbejde i den anden ende af landet.
Et tilsvarende hus der, koster nu også 5 millioner. Men da de skal betale skat af fortjenesten på 4 millioner (lad os sige 50%), så har de kun 3 milloner til at købe for, og skal sætte sig i gæld. Læg dertil det løse: flytte omkostninger, tinglysning, låntagning m.m.Tror du de siger ja til jobbet?
Lad mig komme med mit bud: Det bliver et klokke klart NEJ TAK, til det job, fordi de to millioner+ det koster at tage jobbet simplethen gør det irrationelt at flytte sig.
Heller blive boende til man skal pensioneres....
Det er ikke en god ide samfundsmæssigt!
-
Det har så også konsekvenser:
Sverige har færre ejere end resten af Norden (sådan i runde tal ca. 1/3 færre end de ellers sammenlignelige naboer).
Til gengæld har de en meget større andels sektor og en meget større almen boligsektor.
Fordi Staten gør det mindre attraktivt at bo i ejerbolig (ejerlejligheder fandtes overhovedet ikke i Sverige før 2009), så blive Staten nødt til at overtage ansvaret for at skaffe tilstrækkeligt med boliger.Det kan også være ok, men det er altså et politisk valg.
Der er sandsynligvis også en effekt på mobiliteten, men jeg har ikke haft tid til at finde data. Et relevant målepunkt kunne f.eks. være den gennemsnitlige tid man ejer en ejerbolig, sammenlignet mellem Sverige og resten af Norden.
-
Med hensyn til at skulle have to indtægter i familien, så var det også glædende tidligere. Selvom priserne var meget lavere den gang, så var renten så meget højere, at boligbyrden var på højde med i dag.
Det er svært nok at få folk til at flytte til provinsen allerede i dag. Beskatter du avancen ved boligsalget, så de ingen mulighed for at vende tilbage til Københavns området igen, så gør du det helt umuligt at få folk ud af København....Det får mig til at tænke på en anden tråd om aktivinflationens indflydelse på uligheden i samfundet:
https://www.proinvestor.com/boards/97700/Giver-lave-renter-oeget-ulighed?
Læs Krugmans indlæg om aktivpriser og renteniveau. Rex pacis deltog i øvrigt også i den tråd.
-
Svenskerne kan godt beskatte gevinster ved bolighandel samtidig med at ejendomsmarkedet er mobilt.
Det er en politisk varm kartoffel kun de færreste tør røre ved. Men det gør det ikke mindre skævt at lige præcis formueskabelse via boliger er skattefri, mens alt anden kapitalindkomst beskattes.
-
Hvordan skulle boligmarkedet ikke blive mindre mobilt af beskatning??
Forklar venligst.
Her gentager jeg mit eksempel som jeg gav nedenfor:
Forestil dig eksemplet. En familie købte et hus for 20 år siden og betalte 1 million kroner for huset. Nu er huset 5 millioner værd og gælden betalt, og de er blevet tilbudt et arbejde i den anden ende af landet.
Et tilsvarende hus der, koster nu også 5 millioner. Men da de skal betale skat af fortjenesten på 4 millioner (lad os sige 50%), så har de kun 3 milloner til at købe for, og skal sætte sig i gæld. Læg dertil det løse: flytte omkostninger, tinglysning, låntagning m.m.Tror du de siger ja til jobbet?
Lad mig komme med mit bud: Det bliver et klokke klart NEJ TAK, til det job, fordi de to millioner+ det koster at tage jobbet simplethen gør det irrationelt at flytte sig.
Hellere blive boende til man skal pensioneres...
Jeg tror ikke svenskerne med ejerboliger er lige så mobile som danskerne. Til gengæld bor mange flere svenskere i lejebolig, og de har nemmere ved at flytte.
-
Et andet eksempel på immobilitet: Denne gang fra Danmark....
Ser man på de lejere som bor i lejligheder med kontrolleret husleje, så flytter meget, meget få. De skal reelt bæres ud (med fødderne først..), såfremt lejligheden er af en størrelse, som kan bruges livet igennem.
På samme måde så er andelslejligheder hvor andelkronen er lav, meget, meget svære at få fat i. Folk flytter simpelthen ikke ud af dem, medmindre de afgår ved døden.
Så giver man folk ulemper ved at flytte, så bliver de bare boende....
-
Teori og atter teori.
Lad os gå til det virkelige, som er sket gennem
årtierne, fremfor alt den teori, som ikke har noget med virkeligheden at gøre.
Som jeg har skrevet tidligere, at huspriserne
i de store byer er steget helt op til himmelen.
Store rentefradragsudgifer modregnet i toppen, med helt op til 60 procent i skatteværdi, ind-
vandringen, skattestop,forældrekøb, liberali-
sering af boliglånene, store lønstigninger og
ejendomsskatterne som kunne fratrækkes i
toppen af skatten dengang. Alt det har forgyldt
boligejerne de rigtige steder, hvor befolk-
ningens tilvæksten er størst. Jeg har skrevet
ovenover, at min moster som har et ganske.
alm.hus i hellerup, har fået en merværdi fra
vurderingen i 1993 til dags dato på ialt=
16.300.000 kr skattefrit, som svarer til
ca. 562.000 kr skattefrit om året eller
46.833 kr om måneden skattefrit i 29 år,
med en trækprocent på ca. 42 procent, som
igen svarer til en årsløn på ca. 970.000 kr
om året før skat i 29 år.
Det er jo ikke bare helårsbeboelse også
sommerhuse de rigtige steder, som er steget
helt op til skyerne, som kan sælges skattefrit
med store fortjenester.
Vi har verdens største offentlig sektor i for-
hold til indbyggerantallet. Vi har verdens
største direkte og indirekte skatter,
vi har verden største skat på aktieindkomsterne.
Jeg skriver det endnu engang, at det er
rimeligt, at beskatte de enorme store
ejendomsfortjenester enten ved at beskatte
fortjenesterne, som man beskatter aktieind-
komsterne,eller når folk udtræder fra boligmarkedet, og bruge provenuet til,
at sænke arbejds/aktieindkomsterne på
verdens højeste skattetryk.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
Tilmeld Log ind