Tirsdag den 23/3 og torsdag den 25/3 kommer der årsregnskaber fra et par af de mindste boligselskaber på Børsen. Aktier, som jeg har købt op i.
Copenhagen Capital har 2 aktieklasser, og det fremmer ikke den brede interesse for at investere i dette selskab, tænker jeg. Stamaktierne giver et variabelt afkast og præferenceaktierne er garanteret udbytte, hvis et sådant besluttes. Den samlede børsværdi af begge aktieklasser var 348 mio. kr. fredag den 19/3.
Sidste gang CC sendte børsmeddelelse ud til aktionærerne var den 24/11 2020 - det var Q3 meddelelsen. Heri oplyste CC, at driften af deres ejendomme var forløbet som forventet, dog med en løbende forbedring af selskabets indtjening hen over de 9 første måneder af 2020.
Dermed forventer CC et resultat mellem 13 og 16 mio. kr. før værdiregulering af selskabets ejendomme, og denne værdiregulering ventes at give et positivt afkast på godt 30 mio. kr. for 2020. Med andre ord et resultat - som jeg regner med er netto - på i alt mellem 43 og 46 mio. kr. Selskabet oplyser ikke omsætningstal i Q3 meddelelsen. Som jeg ser det, er det faktisk et flot afkast på en aktie med en børsværdi på ca. 348 mio. kr.
CC har gang i projekt "Fokus 2024" fortæller de. Det indebærer løbende optimering af driften og videreudvikling af deres ejendomsportefølje i Storkøbenhavn, og færdigudviklet forventer de, at deres ejendomsportefølje i 2024 vil have en værdi på 900 mio. kr.
Teoretisk set altså ca. 2½ gange den nuværende børsværdi. Og så er det vel heller ikke en hemmelighed, at ejendomspriserne i især København ikke just er faldet det sidste halve år.
Aktien kan være betydeligt mere værd end den nuværende kurs på hhv. 2,00 kr. og 4,04 kr.
Den anden aktie har jeg før skrevet om her i forum. Boliga A/S driver en række internetportaler med stor succes. Der er desværre bare mange om buddet! Og desuden har aktiekursudviklingen været en lang ørkenvandring med skiftende plusser og minusser på mellem 0,20 kr. og på vilde dage op til 0,60 kr.
Jeg investerede i sin tid i aktien, fordi tiden med boligprisstigninger og helt ustyrligt mange bolighandler i 2020 og til dato måtte genere omsætning og indtjening i Boliga A/S, samt en mulig konsolidering af selskaber med samme forretningside.
Man kan ikke beskylde Boliga A/S for at overrende aktionærerne med børsmeddelelser. Den nyeste og seneste kom den 11/12 2020 og var en lille opjustering. Fra en omsætning på 53-55 mio. kr. til en omsætning på 54-57 mio. kr. Og et resultat efter skat, der nu var 2 mio. kr. højere end forudset. Ialt ca. 14 mio. kr.
I mellemtiden løb Boliga A/S ind i en aktionærstrid mellem to grupper af selskabets storaktionærer. Selskabet kontrolleres nemlig af familien Tofte-Jensen, og en række mindretalsaktionærer mente, at de var blevet lovet en kurs på 16,50 kr. i forbindelse med ændringer i ejeforholdene for år tilbage. Mindretalsaktionærerne vandt i Sø- og Handelsretten, men storaktionærerne ankede sagen til Landsretten, og her kan den ligge i lang tid. Der er i hvertfald ikke sat dato på en afgørelse.
Jeg har været i kontakt med ledelsen i Boliga A/S, og de oplyser at sagen intet har med drift og værdifastsættelse af aktien/selskabet at gøre. Det er rene personsager. Så vidt så godt, for et eller andet sted vil aktionærerne jo nok alligevel tænke, om der er et eller andet, der ikke er oplyst om ejerforholdene.
Jeg har valgt at købe op i selskabet, for der må komme en opjustering mere på torsdag oven på det rødgødende boligmarked, vi er vidner til. Sker det ikke, bliver aktierne solgt, for så er der vist ikke de store udviklingsmuligheder fremover.
Vi får se!
