Nordea: Nu giver svensk boligmarked bange anelser
-
Kommentar fra Per Hansen, Investeringsøkonom, Nordnet
Ligeså længe jeg kan mindes har det svenske boligmarked givet de store svenske banker medvind. Det er måske ved at vende, i det mindste kortsigtet
Nordea præstererede i 1. kvartal 2023 det bedste kvartalsregnskab i mands minde målt som egenkapitalforrentning. Den blev på 17,1 %
Dermed placerer Nordea sig i den øverste ende og på allerøverste hylde sammenlignet med de banker som Nordea gerne vil sammenligne sig med. Tallene fremgår af figur 1
Det gode regnskab har dog ikke forplantet sig i aktiekursudviklingen, som det fremgår af figur 3 - bemærk venligst, at aktiekursen ikke er korrigeret for udbytte.
Årsagerne er mange: 1)Frygt for konkunkturforløb 2)svensk økonomi er under pres 3)inflation 4)svækket SEK 5)generelle bankaktiefald 6)amerikanske banker som krakker + Credit Suisse, m.v.
Der er dog i tillæg til ovenstående formentlig også endnu en faktor, som er en udfordring
Det svenske boligmarked er markant under pres for første gang siden finanskrisen
Før finanskrisen skal vi tilbage til 1992, EMS sammenbruddet og tiden hvor bl.a. Nordbanken måtte overtages for at finde rigtig længerevarende svaghed i de svenske boligpriser
I figur 2 fremgår kursudviklingen for Heimstaden og SBB - svenske ejendomsaktier
Kurserne er nærmest kollapset som en konsekvens af svækket økonomi, høj inflation, stigende renter og frygt for større nedtur i økonomien
Investorerne frygter formentlig en form for en dominoeffekt, hvor nogle af disse ejendomsselskaber har brug for økonomisk hjælp, som yderligere kan presse boligpriser og få bankerne til at tabsreserve i meget stor stil.
De svenske banker er ikke vant til at tabsreserve. De har generelt gode sikkerheder; har historisk ikke haft særlig store tab, og når de har dem, tager de tabene. Det er noget anderledes end det som vi kender fra DanmarkBedste kvartalsregnskab, men investorer frygter domino effekt
Nordea er meget stærkt kapitaliseret og har netop rapporteret det bedste regnskab i mands minde. Alligevel frygter investorerne, at den økonomiske nedgang kan sætte sig i ejendomspriserne og give en negativ dominoeffekt.
Figur 1: Egenkapitalforrentning for udvalgte banker, 1. kvartal 2023
Kilde: Selskabernes kvartalsregnskaber
-
Figur 2: Kursudvikling, Heimstaden, SBB, 1 år
Kilde: Nordnet
-
Figur 3: Kursudvikling, Nordea 2023
Kilde: Nordnet
-
"Nordea har i årevis opkrævet gæld i strid med reglerne.
Storbanker som Nordea, Jyske Bank og Nykredit har opkrævet gæld fra deres svageste kunder i strid med reglerne, kan Berlingske og TV 2 nu afsløre. Dermed var Danske Banks gældskaos ikke en enlig svale".
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
Tilmeld Log ind