Agat Ejendomme

Matthew

For meget...?! Sig mig, nu er du vel forhåbentlig ikke begyndt at tabe troen på AGAT vel..?! Så er verden af lave. Og så i dag hvor Mærsk B, Rock B og ISS alle er faldet med over 10 procent.

tumult

Der fik Agat lige 34% ned.
Som sagt tror jeg der er en grund.
Agat leder med lys og lygte efter en grund til at nedjustere.

Matthew

Det svært at sige hvorfor. Men AGAT er faldet med over 98 procent siden toppen i 2001, hvorimod Atlantic Petroleum kun er faldet med lidt over 97 procent siden 2014. Der er altså en forskel. Men fortsætter det mon samme vej...?!

koden

Hvad er AGAT ejd. for en str.? Aldrig hørt om...

Matthew

AGAT hed oprindelig TK Development. Som jeg oplever selskabet så har forretningsstrategien altid gået ud på at komme i de private investorers lommer. Men tumult har gennem mange år ufortrødent forsøgt at tale aktien op.

koden

ja jeg glemte smileyen i mit indlæg. Har godt lagt mærke til det....

tumult

Jeg bryder mig ikke om den tone, og da specielt ikke
på en dag hvor jeg har lidt det største tab nogensinde.
Jeg har været positiv på aktien, men talt den op mener jeg ikke jeg har, og aldrig anbefalet køb, så spar mig for den slags beskyldninger.

Agat havde et afkast på deres ejendommes bogførte værdi på 5% før idag og lå til et lille overskud i årsregnskabet før dagens meddelelse.
Nu har de nedskrevet værdien, så når det hele kører igen bliver afkastet af den ny bogførte værdi vel omkring 8%.

Jeg kan forstå på meddelelsen af de stadig har nogle garantier i forhold til lejeindtægter i Køge selv om de ikke ejer centeret og har derfor afsat 40 mill. kr. til dette. Det gør de kl. 11:30 hvor regeringen kommer med en hjælpepakke til bla. lejerne i centeret kl 12:00
Jeg synes det er ret betænkelig at de ikke afventer hvad der kommer af hjælp ingen de gør noget.
Det kan jo nu ende med at alle lejerne kan betale lejen og stadig er der om et par måneder.

B.Andersen

Det var en ikke likviditets krævende nedjustering blev offentlig gjort i dag. Dette skyldes AGAT skal opgøre til DCF metode og med faldende husleje nogle måneder hvor centre beordres lukket er dette normalt. Herudover var der en hensættelse i Køge -vedr samme nedgang .

Forlængelse af selskabets største lån - Sillebroen på 480 mio DKK - netto rentebærende gæld var 882 mio pr 30/10 2019 regnskab - dette er en kæmpe lettelse - 3,5årig forlængelse med månedlig rentebesparelse på ca DKK 1 mio (20/21 regnskabet alene 10mio - der er 10måneder tilbage af dette regnskab)

Ingen større refinansierings risk - bør give en langt større værdi i disse likviditets pressede tider...

Nedjustering gør at EK er ca kurs 6,00 værd.....

tumult

Ja så kan man købe 1 kr. bogført værdi for ca. 35 øre.
Det er under alle omstændigheder for billigt hvis det meste kører igen om et par måneder.

Dette er ikke en købs anbefaling og ikke et forsøg på at tale noget op. Blot min mening.

koden

Tonen er nu ikke så slem som du nok selv læser den.
Jeg har bare lidt svært ved at forstå du går så mget op i aktien.
Den har vel noget af det dårligste ry gennem årene... i hvert fald som jeg husker.

tumult

Hej Koden
Mit svar var ikke til dig, jeg forstod den godt.
Det er Matthew jeg ikke synes har en god tone.
Det er nemt at komme efter folk der har været positiv på aktier der falder, men man får ikke meget kredit hvis de stiger.

tumult

Så fik jeg ret i at Agat ejendomme var for hurtigt ude med deres nedjustering igår.

Nu gives der 100% kompensation til tvangslukkede butikker. Hermed er der formentlig ingen af lejerne i Agat ejendoms butiks centre der ikke kan betale lejen.

Der bliver formentlig heller ikke brug for den hensættelse på 40 mill kr. hvor Agat åbenbart stadig har nogle lejegarantier over for ejeren af centeret.

Nu er det spændende om Agat kommer med en meddelelse, for det bør de vel?

tumult

Jesudan nedjusterer ikke den bogførte værdi af deres ejendomme, de har ellers ligesom Agat en del butikker.
https://www.jeudan.dk/media/108925/313.pdf

Underligt at Agat ikke kommer med en meddelelse efter dagens hjælpepakke.