Agat Ejendomme
-
Jeg er dybt chokeret over dagens udmelding fra Agat Ejendomme.
De vælger at lave en stor nedjustering af bogført værdi af deres ejendomme
kl. 11:30 idag, og begrunder det med corona krisen, kun en halv time
før regeringen fremlagde en hjælpe pakke til gavn for deres lejere.
Rettidig omhu?
Selvfølgelig er værdien af deres ejendomme faldet hvis de skulle
sælge her og nu, men det skal de jo ikke, så hvad er grunden.?
Mig bekendt er de det eneste ejedoms selskab der har lavet en nedjustering
af værdien på deres bygninger med den begrundelse.Hvis vi nu ser store opkøb fra insiderne efter regnskabet på tirsdag,
mener jeg at have fundet grunden.
Insiderne og ledelsen ejer i forvejen vel ca. 40% af aktierne i selskabet,
så .....Der kom dog også en god meddelelse idag som helt forsvandt i alle de
negative:
https://www.globenewswire.com/news-release/2020/03/18/2002656/0/da/Agat-Ejendomme-indgår-aftale-om-forlængelse-af-DKK-480-mio-stor-finansiering-med-betydelig-besparelse-fremover.htmlKursen på Agat Ejendomme er nu næsten halveret siden Coronakrisen,
Er det ikke trods alt for meget? -
Jeg bryder mig ikke om den tone, og da specielt ikke
på en dag hvor jeg har lidt det største tab nogensinde.
Jeg har været positiv på aktien, men talt den op mener jeg ikke jeg har, og aldrig anbefalet køb, så spar mig for den slags beskyldninger.Agat havde et afkast på deres ejendommes bogførte værdi på 5% før idag og lå til et lille overskud i årsregnskabet før dagens meddelelse.
Nu har de nedskrevet værdien, så når det hele kører igen bliver afkastet af den ny bogførte værdi vel omkring 8%.Jeg kan forstå på meddelelsen af de stadig har nogle garantier i forhold til lejeindtægter i Køge selv om de ikke ejer centeret og har derfor afsat 40 mill. kr. til dette. Det gør de kl. 11:30 hvor regeringen kommer med en hjælpepakke til bla. lejerne i centeret kl 12:00
Jeg synes det er ret betænkelig at de ikke afventer hvad der kommer af hjælp ingen de gør noget.
Det kan jo nu ende med at alle lejerne kan betale lejen og stadig er der om et par måneder. -
Det var en ikke likviditets krævende nedjustering blev offentlig gjort i dag. Dette skyldes AGAT skal opgøre til DCF metode og med faldende husleje nogle måneder hvor centre beordres lukket er dette normalt. Herudover var der en hensættelse i Køge -vedr samme nedgang .
Forlængelse af selskabets største lån - Sillebroen på 480 mio DKK - netto rentebærende gæld var 882 mio pr 30/10 2019 regnskab - dette er en kæmpe lettelse - 3,5årig forlængelse med månedlig rentebesparelse på ca DKK 1 mio (20/21 regnskabet alene 10mio - der er 10måneder tilbage af dette regnskab)
Ingen større refinansierings risk - bør give en langt større værdi i disse likviditets pressede tider...
Nedjustering gør at EK er ca kurs 6,00 værd.....
-
Så fik jeg ret i at Agat ejendomme var for hurtigt ude med deres nedjustering igår.
Nu gives der 100% kompensation til tvangslukkede butikker. Hermed er der formentlig ingen af lejerne i Agat ejendoms butiks centre der ikke kan betale lejen.
Der bliver formentlig heller ikke brug for den hensættelse på 40 mill kr. hvor Agat åbenbart stadig har nogle lejegarantier over for ejeren af centeret.
Nu er det spændende om Agat kommer med en meddelelse, for det bør de vel?
-
Jesudan nedjusterer ikke den bogførte værdi af deres ejendomme, de har ellers ligesom Agat en del butikker.
https://www.jeudan.dk/media/108925/313.pdfUnderligt at Agat ikke kommer med en meddelelse efter dagens hjælpepakke.
ja jeg glemte smileyen i mit indlæg. Har godt lagt mærke til det....Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
Tilmeld Log ind