Aktiesnakken — November 2011

[masha]

Kan kun anbefale et firma indenfor den sektor du nævner: Lind og Risør - de er skruppelløse overfor fejl - her kender jeg mange gode historier. MEN vælg nu stedet først. HVIS der er en grund så kan du snakke typehusfirmaer. Hvis der er noget på grunden så riv ned/byg om eller...

[Aliaz]

Køber ikke noget med hus der skal rives ned...venter hellere på en grund i fx Viby J

[Aliaz]

Jeg har også overvejet at få en lokal murermester til at stå for total-entreprise...men denne løsning kan være noget mere risikobetonet...derfor tror jeg ikke det bliver en sådan løsning.

[masha]

Hvad er det den lille forstad hedder Vest for Århus. Jeg har en tildigere aupair boende der - rigtigt godt sted for børnefamilier så ... VÆLG stedET ikke kun området. Og bed 3-4 mæglere holde øje med grunde/tvang/osv

[masha]

OG bed banken holde øje også. Nogle gange må de tage en ejendom ind fordi de har pant og den er endt hos dem på tvang - sådan nogle vil de gerne af med asap.

[Aliaz]

Jeg synes at meget brugt er for dyrt desværre. Ofte kan man begynde at putte 300-500K i

[Aliaz]

Jeg har også overvejet noget 5-8km fra centrum....simpelthen for at få den centrale beliggenhed...som på den lange bane vil stige mest.

[Aliaz]

fx en murermester/patricia....men her kan man ofte smide mange penge i til at starte med....samt også løbende vedligehold...plus væsentlig højere varmeudgift oftest.

[Aliaz]

masha...det kan være Åbyhøj du tænker på. Meget lækkert kvarter

[Aliaz]

men her det er det også 3,5-4 mio som start. Vi kan købe for omkring 2,9.....en grund til 1 mio cirka...og så typehus til ca. 1,6...+ have osv.

[masha]

DET var det så lige netop. Bed nogle banker og mæglere holde øje. HAR du børn? Så er det jo et vigtigt element.

[Aliaz]

vi har ikke børn....men om nogle år formentligt.

[Aliaz]

Jeg arbejder i en større dansk bank.

[Aliaz]

Jeg har tænkt meget over, om jeg hælder til det mest centrale og veletableret kvarter med opvokset have... og formentligt mere vedligehold på huset (brugt)... eller nyopført hus, hvor der desværre er udsigt til marker / lidt tomt og ikke opvokset have

[Aliaz]

Valget er svært. Jeg kan bedre lide den gamle stil ala murermester/patricia frem for noget nyt....men noget vedligeholdelsesfrit og nyt vægter højt

[masha]

Vi er nok i forskellige verdener. MEN jeg har ALTID valgt efter hvor langt der var til skov - for det sikrede frisk luft bildte jeg mig selv ind. Og som bankmand ved du da at med en ældre ejendom indregner du jo bare en fact procent i budgettet til løbende vedlighold + et engangs til renoveringen... I Belgien bruger bankerne en smart tilgang. Hvis huset er over 20 år regnet de med 1-1,5% til vedligehold per år som et eksempel..... Og vedligeholdesfrit og NYT har jeg aldrig hørt om

[masha]

også NYT skal vedligeholdes. Vi har hjemme f.eks. en regel om at alt skal males og gåes efter indenfor hvert 5 år og udenfor to gange per år pga mahognivinduer

[masha]

Men vender tilbage til første punkt - vælg STEDET først

[Aliaz]

Der er rimelig nem adgang til både skov og vand uanset om det bliver 4-8km fra centrum i et veletableret område eller 9-10km i nybygger-kvarter. Heldigvis

[Aliaz]

"problemet" er bare at de brugte huse er for dyre fortsat også selvom der kan forhandles afslag. Når renovering 300-500K kan komme oven i...så ser det helt galt ud. Man får ikke meget brugt for under 3-3,2...derfor hælder jeg stærkt til nybyg til samlet 2,9. Vælger man etc huscompagniet så skulle vedligehold være absolut minimum