Boligmarkedet/rente
-
Med de langer briller på.
Vi kommer til at se et kraftigt fald i boligpriserne og kraftigt stigende renter. Der er ikke flere våben at bruge og dk er ikke længere sikker havn. Vi må håbe på at det ikke bliver som i fattig 80'erne. Tænk at man engang betalte 20% i rente på studielån.
-
Den vurdering er jeg ikke enig i. Der er stort set ingen mulighed for stigende rente de næste mange år. Hvad man ser nu på markederne er ren panik, og på et tidspunkt slår centralbankernes opkøb igennem og renten falder til omkring 0 de fleste steder. Enten det, eller centralbankerne hamrer renten i gulvet med et væsentligt udvidet QE program.
Og dermed er der lagt grund under boligmarkedet. Om nødvendigt kan love og regler ændres, således at alle får ret til at konvertere til afdragsfrit, og med 0 rente, så skulle man kunne blive siddende selv på arbejdsløshedsunderstøttelse....
Så nogen større tvangsauktionsbølge tror jeg ikke kommer. Dem mest på røven er nok de selvstændige som har kautioneret for erhvervslån, med sikkerhed i deres bolig.....
Der er masser af ting som stadig kan gå galt, men stigende renter bliver ikke en af dem.
-
Det store spørgsmål her er om obligationskurserne falder fordi investorerne er nødt til at sælge for at rejse likviditet, eller om det skyldes forventninger om inflation de kommende år p.g.a. de voldsomme mængder af likviditet centralbankerne nu kaster ud i markederne.
Jeg blev selv lidt overrasket over at renten steg, da den normalt falder når aktierne falder. Men det er omvendt noget jeg har forudset kunne ske, hvis vi fik en virkelig alvorlig krise i det finansielle system (ie. meget værre end finanskrisen), hvad jeg stadig håber ikke er tilfældet, selvom jeg er forberedt.
Faktisk bad jeg først på måneden min bank om et lånetilbud i mit hus. Ideen var eventuelt at omlægge fra belåning på 50% af ejendomsværdien til 0,5% fast rente med en restløbetid på 7 år til belåning på 80% til 0,5% fast rente med en løbetid på 30 år. Begge lån med afdrag.
Ideen var, at det kunne blive attraktivt at omlægge, hvis kursen på obligationen kom over 100. Da jeg bad om tilbuddet var den 97,77. Men nu er kursen på obligationen faldet til 91,10, så det er ikke længere interessant for mig.
Det er et voldsomt fald på kun lidt over to uger. Hvem var det der sagde, at AAA-ratede obligationer var sikre investeringer?
-
Jeg har desværre en anden filosofi -efter min menning ser vi faldet i obl- kurser pga af manglende likviditet - men også fordi alle skal stater skal på lånemarkedet for at holde hånden under deres økonomier - og ja QE vil fortsætte - men gælden i det offentlige bliver meget stor=stigende renter - værste scenario - tænk på gælds krisen i grækenland, italien, irland mv - hvad skete der med renterne dengang - med en endnu højere gældsætning og ingen andre eurolande som kan hjælpe denne gang - hvad sker der så med renterne
-
Er der nogle der kan svare på hvor mange nye lejligheder/huse der kan komme på markedet før det påvirker boligpriserne? Hvis vi går ud fra at der er million mennesker i DK på 70+. 10% af dem kommer til at dø pga virus = 100000 dødsfald. Hvor mange af dem har så en bolig der skal sælges? Og hvad vil det betyde for boligpriserne?
-
Der sælges obligationer i stor stil, allerede nu er 2% realkredit i spil.
Det lugter af, at der sælges ud for at skaffe kontanter her og nu. Ingen ved jo hvordan de er stillet i morgen mht indtægt etc.
ECB kommer til at købe stort op af statsobligationer, og DK kommer også til at udstede flere. De første 50 mia. er på vej. Der følger nok 100 - 200 mia efter. Hvad renten bliver ved ingen endnu. Men vedbliver salgspresset, så kommer den til at stige. -
Det virker som om at det er likviditets panik hele vejen rundt. Men det har bestemt ikke været kedeligt på obligationsmarkederne. I et tidligere indlæg skrev jeg yield på USA's 30 årige Statsobligation blev halveret på en uge! Den er så svunget tilbage igen på samme tid.
Ganske voldsomt på det normalt temmelig rolige marked for AAA obligationer....Inflation kommer der ikke, uanset hvor mange penge der bliver kastet ud på markederne, fordi der kommer mere og mere ledig kapacitet i produktionsapparatet i takt med at folk bliver fyret og virksomheder går konkurs.
Når det kommer til finansiering af hjælpepakkerne, så er det ikke det som skræmmer markederne. Rentekurverne og annonceringen af pakkerne følger ikke hinanden.
I længden kan man vælge 2 ting:- Lavere vækst i en længere årrække i takt med at penge bliver suget ud af økonomien til at tilbagebetale pakkerne.
- Monetarisere gælden, så den ikke ligger og generer.
Vi får se hvad der bliver flertal for.
-
I de lande som kan udstede egen valuta og låne i den, kommer der ikke de store problemer. Problemet bliver for dem som ikke kan.
Renterne i Grækenland, Italien, Irland m.m. kommer ikke til at ligge på dette niveau ret lang tid. Nu har ECB affyret bazookaen endnu gang, og de bliver ved indtil renterne er tilbage på ECB's udlånsrente niveau igen.
Bare vent! -
Hvis der kommer en kraftig stigning i renterne, så må det være helt forventeligt at huspriserne også falder.
De fleste køber hus ud fra hvad de kan sidde for i månedlig udgift incl. finansesringudgifterne for boligen.P.t. er denne udgift steget, fremtidsudsigterne mere usikre og mange har mistet en del af deres indkomst.
Så jeg tror godt at jeg kan love, at huspriserne skal reguleres nedad allerede som verden ser ud nu.
Skal der så lægges yderligere stigninger i renterne oven i, ja så bliver den regulering større endnu.
Jeg tror at renterne vender nu (stiger yderligere).
Der bliver pumpet kolossale mange milliarder ud i samfundet i denne tid, for at undgå et total kollaps, i diverse hjælpepakker.Misforstå mig ikke. Det er det rigtige at gøre, men seddeltrykken køre altså på fuld damp og det bør give en stigende inflation og dermed også stigende renter.
Jeg ville ikke blive overrasket hvis det er her vi ser den næste "krise" og den kunne sagtens lappe over med Corona krisen og så bliver det nok en ret dyb krise.
Jeg kunne også godt frygte, at der bliver kø ved udgangen hvis renterne stiger for hurtigt og det har i høj grad en selvforstærkende effekt på kurserne.
Jeg er heller ikke i tvivl om, at politikerne og nationalbankerne vil forsøge at modarbejde det.
Spørgsmålet er, hvad har de reelt at gøre godt med i den nuværende situation.
Det tør jeg ikke spå om...
Jeg håber de kan dæmpe det, eller i det mindste kontrollerer hastigheden som renten stiger med.Jeg er i hvert fald glad for at jeg har fastforrentet lån.
Så står jeg da i hvert fald ikke i første række, men at tro man ikke bliver ramt fordi man har fastforrentet lån er for naiv, man bliver bare ramt knapt så hårdt.Så vi skal alle håbe at det ikke går som jeg beskriver, men jeg er bange for, at det ikke er så usandsynligt som mange tror.
-
Det kræver som sagt at man først kigger på deres investerings portefølje: Er der mange lange obligationer? Så vælg et andet selskab.
Jeg har ikke kigget på forsikringsselskabernes investeringer for nyligt, så jeg kan ikke komme med råd der.
Generelt set, så er AlmBrand det bedst drevne danske selskab, men jeg kender ikke hvor de placerer deres penge.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
Tilmeld Log ind