Der skulle retlig stå " Endnu et skkrækkeligt år"!

Lad nu være med at tage i Ringsted Outlet.

Ja, så er man da sikker på at det er lige netop hvad folk gør.....

Siden blev ikke fundet - Agat Ejendomme

Agat Ejendomme (agat.dk)

Også direktøren har tillid til selskabet. Det havde han jo ikke behøvet, hvis han ikke mener det kan blive en god forretning.

Der har iøvrigt indsneget sig en fejl i vores beregning af udvandingen. Vi har glemt at egenkapitalen nu stiger med 36 mill. kr. så udvandingen er nok kun ca. det halve.

Siden blev ikke fundet - Agat Ejendomme

Agat Ejendomme (agat.dk)

De nye aktier er
tegnet af investorer i Danmark og Luxembourg, herunder medlemmer af ledelsen.

Vi får altså mindst en insider meddelelse, og sikkert også en eller flere storaktionær meddelelser.

Investoren fra Luxembourg er vist Strategic investment som i forvejen ejer 16 % af Agat. De deltog altså sandsynligvis som jeg tidligere gættede på.

Idet Udbuddet blev overtegnet, er der sket en individuel tildeling af de Nye Aktier skriver Agat.

Der var altså andre end mig der fandt dagens kurs attraktiv, så mon ikke det, sammen med dagens store omsætning, lægger en god bund under aktien.

(Ingen købeanbefaling, det har jeg aldrig givet)

Spændende om der er nogen insiderhandler imellem, og om nogen af storaktionærene overskrider en 5 - 10 - 15 - 20 % grænse der gør at de skal meddele.
Gennesnitskurs for dagen blev 1,824.

Mon det så er den kurs emissionen gennemføres til ?

Din bias er nu så ekstrem at selv medens skibet synker spilles der på violinen. EN ting er at du vildleder dig selv, men du fremturer fortsat for et "billigt" køb i Agat.

Jeg vil udtrykke det meget diplomatisk at jeg ikke synes det er i orden ! Dine gode råd har nu siden kurs 12 kostet eventuelle medhoppere over 85 % af deres kapital.

Den her case er et fremragende eksempel på misforstået "forelskelse" i en aktie.

Det nærmer sig uanstændighed og du burde finde dig en "skæppe".

Jeg tror nu det passer stor aktionærerne meget godt at de kan rage billige aktier til sig på denne måde, for de forsøger absolut ikke at pynte på tingene i regnskabet.
De foretager en nedskrivning på ejendommen i Tjekkiet, men venter med en planlagt opskrivning af Ringsted Outlet. Det lugter lidt.

Hvor mener du aktiekursen skal hen efter den rettede emission er foretaget.?

I øvrigt tak for et mere seriøst svar end jeg har fået længe.

1. Der tilbydes en rentenedsættelse på ca. 3 mio om året på lånene på 475 mio i Sillebro-centret og det blot ved et ekstraordinært afdrag på 15. mio. Med en bogført værdi på ca. 500 mio er Sillebroen stærk overbelånt.
   For et selskab af Agats størrelse burde 15 mio. ikke være noget problem overhovedet; men

2.Agats driftskredit på 71 mio. er forlangt nedbragt med 55 mio til 16 mio. det kommende år. Og det i en periode, hvor corona-kriser, alt andet lige, vil kræve højere driftskredit.

Det betyder så, at Agat nu bliver nødt til at foretage en kapitaludvidelse, i første omgang på 35-40 mio, hvilket egentligt er peanuts i et selskab med en gæld på over 1 mia. Men det er p.t. åbenbart det mulige.

Men den kapitaludvidelse er voldsom dyr for aktionærerne, hvis man da ellers skal tro de værdiansættelser der fremgår af regnskabet. Egenkapitalen er nu 4,70 kr. pr aktie og kapitaludvidelsen vil ske til under 2 kr, så de eksisterende aktionærer kommer til at betale i omegnen af 60 mio for redningsaktionen; men pyt det er kun 60 øre pr aktie.

Det er ikke seriøst, at forsøge at bilde os ind, at Agat ikke er i krise.

Soliditetsgrad - hvad er soliditetsgrad? Alt du bør vide om soliditetsgrad

(www.amino.dk)

Desuden har de netop lavet en ny bankaftale der kører til ind i 2022, og med flere pengestærke storaktionærer i ryggen kommer det ikke til at ske.

Måske nogen har fået den opfattelse at jeg mener at regnskabet fra Agat er godt. Det mener jeg ikke, men det var allerede meldt ud i forvejen.
Selv om der nu fremkom et stort underskud skal man lægge mærke til at de er fremkommet ved nedskrivninger og hensættelser, så det er for største delen ikke penge der er strømmet ud af kassen, og de fastholder jo også forventningerne om et underskud på 10 - 30 mill kr. for helåret.
Selv om regnskabet ikke ser for godt ud, skal man se det i lyset af, at vi nu er tæt på at kunne købe for 3 kr. bogført værdi for 1 kr.

Der er flere skjulte værdier i selskabet som Agat ikke taler så meget om, f.eks. Sporbyen i Randers hvor der er muligheder for ny udvikling, her skriver de blot: "SporbyenScandia i Randers er klart det vigtigste"

Projekterne er ved at tage form og Agat ejer 49500 m2 med mulighed for at bygge 100.000 m2 blandede butikker,boliger, kontorer m.v.

F.eks:

Side ikke fundet – Sporbyen Scandia

Sporbyen Scandia (sporbyenscandia.dk)

Måske vil de tale mere om det når ledelse og storaktionærer nu snart får raget flere aktier til sig.

Desuden kan Agat til næste år aflevere et boligprojekt på Ålborg havn til køber for 160 mill. kr.

Ja, Genmab og RTX er i en anden kategori nu, men det har de ikke altid været. Jeg har købt RTX til under 10 kr. og Genmab til under 30 kr.
og når jeg skrev om de 2 aktier dengang fik jeg samme svar som jeg får nu i denne tråd.

Jeg holdt fast og købte flere, og tjente over 1 mill. på hver af de 2 aktier.

Vi behøver ikke at være enige, men jeg fornemmer at dem der har solgt en aktie med tab, slet ikke er interesseret i at diskutere. De skriver blot "lorte aktie" og "se hvor meget den er faldet" "skynd dig at sælge"
Der er en tendens til, at når man skriver om aktier der er faldet meget bliver man mødt af den slags.

Når man næsten udelukkende arbejder med turn around aktier, bliver man vant til den slags.
Jeg har mødt det sammen tidligere i RTX og Genmab, men det sker aldrig mere i de 2 aktier, af en eller anden grund.

Med ABSOLUT venlig hilsen
TheNote

Siden blev ikke fundet - Agat Ejendomme

Agat Ejendomme (agat.dk)

Umiddelbart ser regnskabet måske ikke så godt ud, men det var altså som forventet, og fuldstændig som det Agat allerede meldte ud 19-11-2020.
Alt skal dog ses i forhold til at man ved at købe 1 aktie til 2 kr. får for næsten 5 kr. bogført værdi.

Man har valgt at nedskrive med 45 mill. kr. på deres butikscenter i Tjekkiet pga. af Corona, men samtidig forventer man at opjusterer Ringsted Outlet med 25 - 30 mill. kr. men først i næste kvartal.

Der er flere ting i regnskabet der indikerer at der snart kan ske en vending for Agat.
For det første at vi snart kan vende tilbage til normale tilstande efter Corona, og så man jo håbe at de nedskrivninger Agat har gjort på den konto vendes til opskrivninger af deres ejendomme.

Som jeg læser regnskabet er den rettede emission til markedskurs allerede aftalt med de største aktionærer og vil give Agat ca. 40 mill. kr. i kassen der skal bruges til afvikling af gæld.
Det er åbenbart store beløb der kan spares ved at nedbringe gælden.
Det har også gjort at de har kunnet lave en ny aftale med deres bank. Det er denne tekst i regnskabet jeg er specielt glad for:

"Som et led i planlægningen af den rettede emission på op til 20 % af kapitalen har der været fornyet dialog med banken. Der er efter
regnskabsperiodens udløb indgået aftale om, at engagementet forlænges til 30. april 2022, dog således at koncernens driftskreditrammer, som aktuelt udgør DKK 71 mio., inden udgangen af januar 2022 nedbringes med DKK 55 mio. til DKK 16 mio. Denne nedbringelse er i overensstemmelse med ledelsens forventninger og indgår i koncernens likviditetsbudgetter.

Det lyder klogt.

Jeg har i øvrigt bemærket at kursen holdes i et jerngreb her omkring kurs 2.
Det tyder på at nogen er interesserede i at fastholde kursen her indtil emissionen er gennemført.

Imho.