Det er en god debat. I stand my ground.

Husets værdi er delvist garanteret gennem min fremtidige sparede husleje.

Menal investering indebærer en satsning. Novo er et spil på usund livsstil. Maersk er et spil på international handel. ..

Almindelige udlån modregnes i indlån før beregning af indskydergaranti. SDO-lån modregnes ikke.

Jeg har et danske prioritet lån, af ældre dato, og "fyldt op" på indlånssiden. Det er i praksis en gratis kassekredit. På et tidspunkt tilbød banken en rentereduktion på 0,1 %, hvis jeg ville ændre låntypen til SDO. Det sagde jeg nej tak til.

DR | 404 - Hov, noget gik galt!

(www.dr.dk)

Noget helt andet er, at Danske Bank i den grad er too-big-to-fail. Det så vi allerede ved bankpakkerne.

det er ikke en konto i 0 - men et lån og et indskud... indskudet dækkes med 100k Euro - mens lånet forbliver uanset hvad.

Nu er målet i denne tråd uafhængighed. Dvs. reduktion af risiko. Et klassisk råd er spredning. Også på aktivklasser. Og her kommer man ikke uden om fast ejendom og kontanter/obligationer.

Dvs. når man har råd til det, skal man købe fast ejendom. Og skattemæssigt er der fordel ved, at det er egen bolig.

Et prioritetslån er grundlæggende et short i Obligationer. Det lyder risikabelt. Men det er heldigvis hedged med en call-100-option - til næste termin/udløb.

Man har ikke uafhængighed, så længe man er short i kontanter. Det løser sig forhåbentlig med tiden. Og når man får råd, skal man så cleare kontanterne med obligationslånet?

Fordelene ved obligationslån + kontanter/obligationer er:

• likviditet
• mulighed for short-gevinst og call-gevinst (= konvertering)

ulemperne er:

• transaktionsomkostninger (= gebyrer)
• udfordring af investors disciplin
• tidsforbrug

Så svaret afhænger af ens risikoprofil. Det eneste sikre i ovenstående er gebyrerne. Hvis man ønsker høj uafhængighed - og hvis man har råd - så skal man lukke lånene.

1. Du har et hus med en værdi på 1 mio. kr. Der er gæld for 400.000. Hvis huset falder 200.000 i værdi, så kan du afhængig af rente-niveau m.v. forvente at kunne omlægge din restgæld for 320.000. Faldet i ejendomsprisen blev altså afbødet af faldet i restgælden. Ingen gæld og du må tage hele værditabet.
2. Hvis du er i stand til i perioder at skabe et større afkast end forrentningen på lånet. Altså en form for gearing.

Jeg har ikke selv nogen forventning om at betale mit hus ud.

Opsparingsrate på 20% af bruttoindkomst. Den vil være uhyggelig svær for mange. Først skal du betale en masse skat og derefter moms af dit forbrug. Ens indkomst skal være ret høj for at kunne nå 20% i opsparing. Og et godt tip: lad være med at få børn, interesse i vin, fodbold, rejser og vintage-biler. Er der så noget tilbage i livet ?

Men de første fire punkter, som Henrik Munthe-Brun opremser, er efter min mening god fornuft:

1. Jeg ejer ikke endnu et hjem, men bor til leje. Kunne sagtens købe, men synes priserne er for høje. Når jeg køber, kunne jeg finde på at finansiere 40-60% med et fastforrentet lån, hvis jeg kunne få det til en god lav fast rente. Dog ikke mere end at jeg om nødvendigt kunne betale lånet ud med kort varsel. Her er en god økonomisk buffer som altid vigtig.

2. Et meget vigtigt råd. En enkelt indtægtskilde kan let svigte. Svigter min primære indtægtskilde, forsvinder omkring 70-80% af min indkomst på kort sigt, selvom jeg så får mere tid til at finde anden indkomst. Ikke et stort problem for mig i første omgang, da jeg har en god økonomisk buffer. Men alligevel et punkt, hvor jeg burde placere mig bedre.

3. Efter min mening et af de vigtigste råd i artiklen. Man skal passe på sit forbrug. Men omvendt skal man ikke være bange for at investere en masse penge i noget man kan købe til en god pris. Det er grunden til, at jeg ikke synes det giver mening at lægge et budget som privatperson: Kommer der et godt tilbud, skal man købe til flere års forbrug, hvis ellers varen kan holde sig så længe. Jeg læser ikke tilbudsaviser, for her får man sjældent de rigtigt gode tilbud. Men jeg holder øje med priserne, og slår til, hvis de er gode. Dette punkt alene gør, at jeg sparer omkring 20-30% på mine leveomkostninger, udover de faste omkostninger.

4. Opsparing er vigtigt. Opsparing til pension fremhæves ofte, men får vi pensionen når vi når den alder, eller snupper politikerne vores penge? Vi kan ikke være sikre, så bortset fra min firmapension foretrækker jeg at spare op i frie midler. Min opsparing i frie midler efter skat er nok nærmere 30% end 20%. Men før man begynder at spare op, skal man af med sin gæld. Gælden koster hele tiden, og den koster mere end hvad man kan tjene på opsparing. At komme af med gæld er risikofrit; at investere eller have penge er aldrig risikofrit.